+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы должен предоставить продавец квартиры при ипотеке

Решить квартирный вопрос проще всего с помощью ипотеки. Взяв кредит в банке, гражданин получает возможность сразу съехать с арендованной квартиры, тем самым сохранив часть семейного бюджета. Иногда после оформления жилья в ипотеку через некоторое возникает необходимость продать недвижимость. Важно знать, какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты.

Документы от продавца на ипотеку

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Отсутствие важной бумаги способно изменить решение покупателя, поэтому следует уделить особое внимание сбору необходимых справок, выписок и свидетельств. Для ускоренной продажи жилья в ипотеке документы продавца следует подготовить заранее.

Почти каждая официальная бумага имеет ограниченный срок действия. Особо срочные документы придется оформлять непосредственно перед заключением сделки купли-продажи. Это основные необходимые документы. В зависимости от ситуации могут потребоваться вспомогательные документы:. Если в семье есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.

Если при расчете с банком был использован материнский капитал, а доли в квартире детям не выделили, потребуется разрешение о проведении сделки без выделения долей. Разрешение от ООП действует месяц с момента выдачи. Рассмотрение документов на получение разрешения длится 14 дней. Общение с органами опеки — занятие хлопотное, но необходимое. В некоторых случаях представитель опеки присутствует при проведении сделки для защиты имущественных прав детей.

Проще всего собрать необходимые документы при продаже ипотечной недвижимости за наличные, и при отсутствии с обеих сторон несовершеннолетних. Если продавец параллельно приобретает квартиру, тем более с использованием ипотеки, лучше обратиться за профессиональной помощью. Упущенная деталь может привести к срыву обеих сделок. Поэтому экономия на услугах специалиста в области ипотеки нецелесообразна. Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами.

Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах!

Закажите бесплатную консультацию. Документы для продажи квартиры по ипотеке. Поделитесь с родными и друзьями. При выборе квартиры покупатели обращают внимание не только на состояние жилья, инфраструктуру и соседей. Важно, готовы ли документы к купле-продаже. А дадут ли вам ипотеку? Shape Copy 9 Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки.

Санкт-Петербург , пл. Все права защищены. Подробности по телефону.

Оформление сделки по покупке и продаже квартиры в ипотеку: какие документы нужны?

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверенией если их нет то ехать в гаи брать справки , копии свидетельств о браке, разводе! И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять?

Особенно поразило водительское удостоверение? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверениеи и т.

Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему. Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидная, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.

Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Серьезные требования предъявляются и к собственникам продавцам квартиры, по этому и такой пакет документов. Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня.

Помимо паспорта такую роль могут выполнять водительское удостоверение, удостоверение личности офицера, военный билет если продавец проходит срочную службу , свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга супруги на продажу квартиры. Для квартир, которые были приобретены после года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина договор приватизации , свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи.

В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах.

Один после регистрации сделки передается покупателю, другой — продавцу, третий остается в регистрационной палате. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.

Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство.

В этом случае согласие супруга не потребуется. Алла каждый банк устанавливает свои правила предоставления кредита, в том числе ипотечного. Единых норм и требований закона - нет. По поводу водительского удостоверения - при получении ВУ вы предоставляете справки из наркологического и психоневрологического диспансера, о том что не состоите там на учете.

Анна, здравствуйте! Каждый банк требует свой перечень документов. Каким-то НА он не установлен. Обычно, это полный пакет из БТИ кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация. Выписка из домовой книги справка о зарегистрированных лицах. Рыночная оценка - это за счет покупателя, квартиру оценивает и фотографирует оценщик из оценочной компании, с которой работает данный банк. Могут попросить справки из Н и ПН. Срока, за который банк принимает решение, также законом не предусмотрено.

В Москве это, обычно, дня три - дней пять. Конечно, после того, как будут предоставлены все необходимые документы. Для сопровождения сделки Вам лучше обратиться к местному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью. Полностью согласен с коллегами и добавляю ответ на вопрос, на который они не ответили. Банку нужна копия прав для повышения вероятности того, что сделка не носит противозаконный характер, так как права выдаются с высокой вероятностью лицам, не стоящим на учете в псих и наркодиспансере.

Вы можете сами контактировать с банком и получить у них список документов. Сбербанк, например, просит все страницы паспорта продавца, а водительское удостоверение его не интересует.

У всех банков свои требования, плюс-минус Получил Российское гражданство в году Водительское удостоверение украинское с го года Нужно ли мне менять права на российские если работаю на фирме инженером а автомобиль рабочий от фирмы дали в пользование для передвижения по объектам. Да, нужно будет менять, так как после получения гражданства РФ, водительское удостоверение подлежит обязательному обмену на удостоверение гражданином которого вы являетесь РФ!

Вы имеете право на получение водительских прав, но для этого необходимо снова сдать теоретический экзамен Приказ МВД России от Для восстановления водительского удостоверения взамен утерянного необходимо предоставить в ГИБДД документы, перечисленные в пункте 30 правил проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений:.

Для выдачи российского национального водительского удостоверения взамен ранее выданного российского национального водительского удостоверения заявителем предоставляются следующие документы:. Новое водительское удостоверение будет отличаться от украденного лишь тем, что в графе особые отметки будет записано слово "Дубликат". Оно будет действовать ровно до той же даты, что действовали Ваши предыдущие права. Ответ юриста не верный, водительские права украинского образца на территории Крыма и Севастополя менять не нужно и они имеют юридическую силу на всей тер.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Свидетельство о государственной регистрации права Какие документы нужны на собственность квартиры Свидетельство о государственной регистрации Правоустанавливающие документы на квартиру.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Босоногов Алексей Евгеньевич. Примерный в зависимости от условий каждого банка список док-в для продаже квартиры по ипотеке 1 Документы, удостоверяющие личность продавца. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Нурбагандов Мирза Чанкабахович. Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц.

Вот примерный перечень документов: 1. Квитанция об уплате государственной пошлины. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Юрист Титова Татьяна Алексеевна. Юрист Долганина Вера Викторовна.

Анна, банк дает установленный перечень документов. Какой, зависит от банка. Многие банки запрашивают либо эти справки, либо водительское удостоверение. Страхуются просто, никому не хочется потом судебных разбирательств.

Юрист Харченко О. Если дом пятиэтажка - могут попросить и технический паспорт. С уважением, Харченко О. Юрист Смирнов Денис Владимирович. Анна, здравствуйте.

Адвокат Стрикун Галина Владимировна на сайте. Если вас смущают требования банка, продавайте квартиру без ипотеки напрямую. Ваше полное право. В чем проблема? Адвокат Дюваль Карина Марковна. Юрист Злотникова Любовь Геннадьевна на сайте. Что - водительские права? Сформулируйте вопрос юристам. Юрист Агинский Станислав Михайлович. Адвокат Егорова Екатерина Борисовна. С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна. Мгу ли я получит водительские права с ДЦП?

Юрист Кочетков Александр Владиленович.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества. Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой.

Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность — это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна.

В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию , где выдается талон для обращения в паспортный стол. По решению миграционной службы произвести оплату штрафа от до рублей.

И не забыть сделать цветную фотографию 6 штук. Право собственности может быть подтверждено разными документами. Их объединяет одно название — правоустанавливающие. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение объектом является выписка из ЕГРН. Если правоустанавливающий документ на квартиру утерян, то для восстановления потребуются:.

С заполненным заявлением на восстановление свидетельства и с документами нужно прийти в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы. Оплата госпошлины за услуги по восстановлению свидетельства на право собственности может быть произведена в любом отделении банка. Стоимость этой услуги около рублей. Через 30 дней можно прийти и получить готовую выписку из Росреестра. Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается.

Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом , касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств.

Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ.

Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце. Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней. Оплата за данный вид услуги не превысит рублей.

Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью. Содержит всю необходимую информацию, которая подтвердит чистоту сделки.

Для его получения потребуется пройти в паспортный стол. Оформление бесплатно, но получить выписку может только собственник при предоставлении:. Если в качестве собственников выступают несовершеннолетние до 18 лет , то в этом случае потребуется оформление разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры оригинал и копия. Органами опеки не дается разрешение на простую продажу квартиры без последующей покупки нового жилья, причем не с худшими условиями.

В данном случае ведется контроль, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены. Действующее законодательство диктует, что распоряжение на любое совместно нажитое имущество должно быть согласовано между супругами. Поэтому, на момент сделки необходимо предоставить справку-согласие, заверенное у нотариуса, которое оформляется на одного из супругов. В случае получения квартиры супругом в дар, по наследству или приватизации, то согласие второго супруга не требуется.

Если один из супругов умер, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа около рублей, а оформляется в течение одного часа. Потребуется, если от имени продавца выступает доверенное лицо. Оформление ведется в нотариальной конторе при наличии паспорта. Стоимость оформления около рублей.

В течение часа доверенность будет готова. Обязательный пункт приобретения квартиры с помощью привлечения кредитных средств является юридическая проверка квартиры. Для этого запрашиваются оригиналы правоустанавливающие документов:. Является важным моментом в процессе оформления купли-продажи, так как оценка может оказать серьезное влияние на следующие моменты:.

Поэтому, обязательное условие для оформления ипотеки является оценка независимым экспертом рыночной стоимости передаваемого в залог жилья. Для формирования отчета оценки имущества можно обратиться к частному оценщику или в компанию. Главным правилом при этом является то, что представитель компании или частный эксперт не должны иметь родственных уз с лицом, заказывающим оценку. Данная услуга в каждом регионе имеет свою цену. В Москве за оценку квартиры эксперты возьмут около рублей, в Санкт-Петербурге — рублей, в регионах услуга будет стоить около рублей.

За срочность предоставления услуги будет взиматься дополнительная плата около рублей. Оформление предварительного договора купли-продажи выгоден каждому участнику сделки. Для покупателя — это гарантия того, что недвижимость перейдет в его владение.

Очень часто при совершении сделки покупателем выплачивается некая сумма задатка аванса продавцу. Но это не является гарантией того, что сделка состоится. Если договором предусмотрен пункт внесения залоговой суммы, то в момент передачи стоит соблюсти его, что подтверждается распиской написанной продавцом собственноручно.

В то же время, если покупателем не выполнены условия по договору, то он аннулируется и задаток аванс остается у продавца. Важными моментами такого договора являются:. Только после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в ипотеку можно приступить к сбору остальных документов, оформления заявки для подачи в Сбербанк или иное финансовое учреждение. В момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель передает некую сумму аванса задатка продавцу.

Этот пункт обязательно оговаривается в теле договора. Продавец собственноручно выписывает расписку, подтверждающую получение аванса задатка , которая передается покупателем в банковскую организацию, например Сбербанк больше рекомендаций по продаже ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка читайте здесь. Содержит полную информацию о проживающих в квартире: прописанные и выписанные, кто временно был выписан и за ним сохранено право прописки.

Данная выписка содержит сведения со дня приобретения жилья и по настоящее время. Получается при наличии паспорта и свидетельства о праве собственности в паспортном столе. Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления. Архивная выписка из домовой книги готовится в течение от трех до 10 рабочих дней. Срок действия документа — 30 дней. Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч.

Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам. Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения. По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций. Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости.

Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам. Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте.

В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях. Для подтверждения прав собственности банковские организации требуют предоставить выписку из ЕГРН, так как с года она заменила свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Заказать эту выписку не составит труда. Достаточно прийти с паспортом в МФЦ или в Регпалату, оплатить госпошлину в размере руб. Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера не является обязательным документом.

Банки ее могут затребовать, если появляется хоть малейшее подозрение в адекватности продающей стороны. Справка оформляется после оплаты около руб.

Выдается на руки в день обращения. Решив продать квартиру в ипотеке, продавец должен понимать, что эта жилплощадь не стала его полноправной собственностью. Но это не значит, что ее нельзя продать, надо только юридически грамотно провести эту процедуру. В соответствии со ст.

Для этого потребуется подтвердить:. Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки. Побеспокоившись об этом заранее можно значительно сократить продолжительность сделки, а иногда это влияет на окончательное решение потенциального покупателя. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Есть два вида требуемых документов; основные и дополнительные. Основные для регистрации сделки по квартире, а дополнительные для разрешения на ипотеку, закладной и проверки квартиры на юр. У банков свои требования по спискам документов. Если не предоставить банку всю нужную ему документацию, то он вправе не оформлять закладную и не давать деньги на покупку квартиры.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т.

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные. Если есть собственники до 14 лет — их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

От собственника от 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов с недвижимостью. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией или с орфографическими ошибками. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Это разрешение обязательно когда продается недвижимость несовершеннолетних. По ссылке читайте как получить это разрешение и какие документы для этого нужны. Образец разрешения. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается когда потребуется согласие супруга. Она — юрист с летним стажем работы. Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Услуга стоит примерно рублей.

Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Эти документы потребуются когда у собственника по документам квартира оформлена на одну фамилию, а сейчас у него другая. Напоминаю — большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица, а некоторые ипотечные банки отказывают в предоставлении кредита в данной ситуации.

Поэтому лучше сделать так — доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки лично подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию. Например, покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН.

Свидетельства перестали выдавать с июля года, а их заменили выписками. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Все видно на образцах выше. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН. Если захотят, могут и сам ее заказать. Любой человек имеет право ее получить на любую недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Это документ, на основании которого у продавцов квартира в собственности.

Например, они купили квартиру — значит у них имеется договор купли-продажи. Квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. Это неправда. Они не указаны в списке обязательных в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН, чтобы изучить законность сделки — ст.

В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Покупатели сверят фактическую планировку квартиры с ее графическим планом из паспорта. Также техпаспорт нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку.

Некоторые банки требуют тех. Есть 2 справки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислена информация о прописанных людях на данный момент. А также и причина их выписки — по собственному желанию, по решению суда или из-за отбывания наказания в тюрьме. Банки не требуют предоставлять данные справки, они прежде всего нужны покупателям. Инструкции — как получить обычную справку , отдельно об оформлении архивной. Чаще всего покупатели требуют, чтобы до сделки в квартире не осталось прописанных жильцов.

Это нормальная практика. Их можно понять — иначе им после сделки придется обращаться в суд. А это время и деньги.

Поэтому прочтите инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. Благодаря этой выписке можно узнать историю квартиры — как, когда и кому она была передана в собственность.

Обычно покупатели сами заказывают эту выписку ее может получить любой человек на любую недвижимость в РФ , но некоторые просят собственников ее предоставить. Они нужны покупателям, но не их банку. Хоть в квитанциях на оплату и отображаются долги, следует получить отдельные справки, потому что сначала все перепроверят. Они берутся в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающих организаций. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений.

Сколько платежек, столько и справок должно быть. Выдают бесплатно, единой формы нет. Большинство покупателей требуют, чтобы долгов по коммуналке не было. Кроме долгов по кап. Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ. В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Некоторые ипотечные банки требуют справки от пожилых продавцов. Например, в банке ВТБ от продавцов старше 65 лет.

Их могут потребовать и покупатели — если сомневаются в адекватности продавца или видно что он пьющий. Если покупатели просят эту справку, ничего оскорбительного в этом нет — если окажется что продавец стоит на учете, он или его наследники могут легко оспорить сделку в будущем.

Справку из псих. Справки платные, цены уточняйте на месте. Выдают в день обращения. Если покупатели просят эту справку, ничего оскорбительного в этом нет, ведь их можно понять — если продавец стоит на учете, затем он или его наследники могут легко оспорить сделку.

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п.

Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе.

Если собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций.

Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами. Обычно от 30 до тысяч рублей. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Чаще всего банкам он сейчас не нужен. Или в большинстве случаев им достаточно не подписанный договор — чтобы просто увидеть сведения о сторонах, недвижимости, цене и других условиях сделки. Больше формальность. Но некоторые требуют только с подписями сторон — в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится в будущем.

Кадастровые паспорта не выдают с года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией.

Подробности найдете здесь. Теперь вся информация из кад. В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, поэтому сторонам не нужно заранее приносить его с собой. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Решить квартирный вопрос проще всего с помощью ипотеки. Взяв кредит в банке, гражданин получает возможность сразу съехать с арендованной квартиры, тем самым сохранив часть семейного бюджета. Иногда после оформления жилья в ипотеку через некоторое возникает необходимость продать недвижимость. Важно знать, какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке. Пока клиент, взявший ипотеку, полностью не погасит долг, он не может считаться полноправным собственником квартиры или любой другой ипотечной недвижимости.

Жилье находится в залоге у банка. Есть мнение, что продать такую квартиру не получится раньше того времени, пока не будет выплачена вся сумма займа. Это ошибочное мнение, поскольку на самом деле продажа является возможной.

Нельзя просто самостоятельно найти покупателя, собрать документы и оформить договор купли-продажи. Определенные права на недвижимость принадлежат банку. Человеку, который хочет продать ипотечную квартиру, следует сначала получить разрешение банка. Для этого необходимо:. Обычно на рассмотрение заявлений не требуется много времени, однако ситуации бывают разными. Лучше заранее уточнить этот вопрос у менеджера, чтобы не тратить время на поиски покупателя.

Иногда процесс затягивается. Как только банк уведомит заемщика об одобрении заявки, можно приступать к выбору подходящей схемы для продажи недвижимости. Есть несколько основных причин, которые могут послужить поводом для продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка:.

Конечно, желание продать ипотечную недвижимость может быть спровоцировано и другими факторами. Заявки на получение разрешения на продажу ипотечной квартиры рассматриваются иногда долго.

В каждом индивидуальном случае используемые схемы будут отличаться. Если гражданину удалось получить одобрение со стороны кредитной организации, следует определиться с тем, какой способ продажи окажется самым выгодным для продавца.

Всего есть 4 схемы продажи такой недвижимости, которые сегодня активно используют заемщики:. Каждый из данных методов имеет определенные преимущества и недостатки.

Рассмотрим более подробно все возможные схемы, чтобы максимально упростить процесс выбора для потенциального продавца. Данный способ актуален в случае, если заемщик решил самостоятельно рассчитаться с банком и полностью погасить имеющийся долг, и только потом выставить недвижимость на продажу.

Этот способ наиболее простой и распространенный. Все, что необходимо сделать — это внести сумму, которая потребуется для полного погашения ипотеки. Сделать это можно, имея собственные сбережения. Если их недостаточно, можно вновь обратиться за помощью к кредитной организации, оформив потребительский кредит. К примеру, задолженность по кредиту составляет 2 миллиона рублей. Заемщику следует обратиться в банк, получить кредит, погасить действующую задолженность, а после продажи и получения денег от квартиры закрыть долг.

Обратите внимание, что далеко не каждая заявка способна получить одобрение. Иногда банки отказывают, поскольку считают, что потенциальный заемщик имеет высокий уровень закредитованности. Иными словами, высока вероятность того, что клиент не сможет погасить задолженность уже не по одному, а по нескольким кредитам. Для банка это огромный риск, от которого он постарается избавиться, отказавшись выдавать новый кредит.

Если продавцу удастся найти покупателя, который будет готов внести задаток, погасить долг станет проще. Можно использовать полученные в качестве задатка средства. Стоит отметить, что найти покупателя, готового внести задаток, непросто. Подобное объясняется уязвимостью его положения. Никто не может гарантировать, что сделка окажется доведена до завершения. Недобросовестный продавец, получив задаток, может сбежать, не вернув денег. Это возможно даже в случае, если был заключен соответствующий договор.

По этой причине данный метод не может считаться оптимальным и доступным. Данный метод особенно популярен, поскольку считается самым безопасным. Чтобы воспользоваться этой схемой, необходимо заранее заручиться поддержкой кредитной организации, которая будет выступать в качестве гаранта сделки.

Обратите внимание, что для совершения подобной сделки совершенно необязательно открывать два счета. Можно обойтись и одним. При этом часть средств, поступивших на него, будет зачислена банку, а остальная сумма — выдана заемщику, который также выступает и в роли продавца. Этот способ не теряет актуальности, поскольку требует минимальных затрат по времени на оформление нового договора.

Если продавцу удалось найти покупателя, согласного занять место заемщика, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в организацию и дождаться решения. Дело в том, что банк обязательно должен проверить кредитную историю и уровень дохода человека, который планирует стать новым заемщиком по ипотеке. Ипотечный кредит не будет передан гражданину, имеющему негативную КИ или являющемуся неблагонадежным. Банк не может рисковать, поэтому проверка будет тщательной и займет немало времени.

Как только по заявке будет получено одобрение, можно приступать к переоформлению договора на нового заемщика, в роли которого выступит покупатель. Важным преимуществом можно считать возможность отказаться от сбора документов на недвижимость. Они были собраны еще в момент заключения договора предыдущим заемщиком. Благодаря этому можно сэкономить немало времени и избавиться от необходимости стоять в очередях. Заемщик, решивший продать ипотечную недвижимость, хочет сразу определиться с самым выгодным способом оформления сделки.

Не всегда имеется возможность полностью погасить долг перед кредитной организацией самостоятельно. Определенные жизненные обстоятельства могут считаться причиной такой вынужденной продажи недвижимого имущества, находящегося под обременением.

Чтобы определиться с тем, какая из предложенных схем станет подходящей, следует руководствоваться простыми правилами:. Следуя простым правилам, продавец сможет избавить себя от лишних сложностей и минимизировать затраты. При оформлении дополнительных документов, например, для получения еще одного кредита, придется потратить немало сил и денежных средств. Некоторые документы можно получить только после уплаты определенных комиссий.

Как только заемщик окончательно определится со схемой, которая будет использована для продажи, можно приступать к сбору документации:. В каждом конкретном случае список необходимой документации может меняться. Это зависит от многих факторов, которые можно выяснить непосредственно перед заключением сделки, уточнив детали у представителя кредитной организации. Главная Документы по ипотеке Какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке: способы реализации недвижимости, важные правила Решить квартирный вопрос проще всего с помощью ипотеки.

Содержание 1 Допускается ли продажа недвижимости по ипотеке 2 Почему продают ипотечную недвижимость 3 Как продать ипотечную квартиру 3. Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Отсутствие важной бумаги способно изменить решение покупателя, поэтому следует уделить особое внимание сбору необходимых справок, выписок и свидетельств.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверенией если их нет то ехать в гаи брать справки , копии свидетельств о браке, разводе! И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять? Особенно поразило водительское удостоверение?

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке? Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида.  Если один из супругов умер, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа около рублей, а оформляется в течение одного часа. Доверенность.  Решив продать квартиру в ипотеке, продавец должен понимать, что эта жилплощадь не стала его полноправной собственностью. Но это не значит, что ее нельзя продать, надо только юридически грамотно провести эту процедуру.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

Если со взятием ипотечного займа и переоформлением прав у заемщиков чаще всего не возникают проблемы, то с процедурой покупки или продажи вторичного жилья все не так однозначно. Вопросы вызывает чаще всего не столько сама процедура, сколько бумаги, требуемые для ее проведения.

В процессе подготовки документов от продавца на ипотеку, следует учитывать не только обязательные, но и дополнительные виды бумаг. Первые затребует банк для оформления сделки, а вторые потребуются в ходе проверки юридической чистоты квартиры, оформления закладной или одобрения ссуды.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 шага к продаже квартиры[ Cоветы продавцу
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hotropi76

    Может ли потребитель участвовать или присутствовать при экспертизе?

  2. Регина

    Прикольно! Доступно! С юмором!

  3. Станислав

    С угоном перебор. можно и по . лицу ногами за такое.

  4. Эмилия

    Закон еще не УТВЕРЖДЕН!