+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Поставить На Кадастровый Учёт Квартиру Без Постановки Дома

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Кадастровый учет — это учет сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования. Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:. За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию например, многоквартирные дома. В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема в разделе " Кадастровый учет объектов кап. Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Юридические услуги Недвижимость Правовые вопросы. Подскажите, пожалуйста, что делать? Купила долёвку. Дом официально сдали, но застройщик не поставил дом на кадастровый учёт. Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт отдельно без дома? Тему просмотрело: 22 чел. Online: чел. PRO Народный консультант.

Какие документы у Вас есть на квартиру? Нужно ли производить обмер квартиры? Если у Вас есть договор долевого участия и акт приема-передачи, тогда можно поставить на кадастровый учет. Чтобы квартиру поставить на кадастровый учет отдельно от дома, Вам надо сделать технический план квартиры 14 дней , и после этого Вы сможете поставить на кадастровый учет 14 дней. Всем этим мы занимаемся. Не поняла по срокам.

Поясните, пожалуйста. Но сам дом не поставлен застройщиком на кадастровый учет. Ирина, то что Ваш дом не стоит на кадастровом учете, не лишает Вас права поставить квартиру на кадастровый учет. У Вас имеется полный пакет документов для формирования технического плана. Наша услуга по формированию технического плана формируется в течении 14 календарных дней.

После формирования технического плана он передается в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, эта услуга занимает также по времени 14 календарных дней. Ну а теперь как?

Ведь с нового года все изменилось? Стало сложнее, или все же можно поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет без постановки самого дома? Мы более детально изучили Ваш вопрос. Эта обязанность возлагается на застройщика. Если он не выполнил свое обязательство, тогда этот вопрос следует решать в судебном порядке.

А если дом старый и не поставлен на кадастровый учет? Раньше мы такие квартиры ставили в квартал. Последние попытки не увенчались успехом.

Какие документы у Вас имеются на квартиру? Какого года постройки дом? На основании чего Вы решили, что он не стоит на кадастровом учете?

Стоит, или не стоит дом на кадастровом учет, смотрим на сайте Росреестра. Есть уведомление Росреестра о том, что дом не стоит, и квартиру нужно ставить только с домом.

Дом ставится только с одновременной постановкой на ГКУ всех помещений в данном доме. Разве, обязанность поставить дом на кадастровый учет не у застройщика, а у органа власти выдавшего разрешение на ввод? Застройщик ничего на учет сам не ставит и права не имеет. Добрый день. Да на учет ставит государственный орган, но на основании документов, которые подает застройщик и ни как иначе. Без подготовленных документов орган власти не поставит дом на учет.

Здравствуйте, Ярослав. Помогите разобраться. Многоквартирный жилой дом дом на двух хозяев не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть тех. Документов на дом нет. В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив тех. Сведения в кадастровую палату подавали, чтоб поставить квартиру как раннее учтенную. Пришел отказ.

Требуют подготовить тех. Просто как ставить здание на кадастровый учет, если нет документов на него. Заранее благодарю за ответ. Необходимо уточнить, есть ли на договоре о передаче жилого помещения в собственность печать БТИ? Если да, то как звучит в нем название объекта права? Квартира или часть дома, а может доля жилого дома?

В случае если это квартира, кадастровый инженер готовит технический план на квартиру, и подаются документы на постановку на кадастровый учет данного помещения как на объекта с ранее возникшими правами. Сейчас Кадастровая палата часть дома на учет не ставит, так как ссылается на отсутствие в действующем законодательстве такого объекта недвижимости.

Вопрос конечно спорный, но в данном случае они решают так это или нет. Можно попробовать оспорить их отказ в суде, но это займет много времени и потребует денежных вложений.

Если в договоре указана доля жилого дома, то на кадастровый учет придется ставить весь дом подготовив на него технический план и потом регистрировать в Росреестре право общей долевой собственности. Подготовить технический план дома невозможно, так как одновременно с постановкой дома ставятся все помещения. Для постановки помещений в доме необходимо наличие прав на все квартиры, как, впрочем, необходимо это и для постановки самого дома многоквартирного жилого дома.

Следовательно, невозможно поставить на ГКУ ни дом, ни квартиры в нем. Добрый день, Ярослав! Вступаю в права наследования в долю моей мамы в квартире, где были мы собственниками в равных долях свидетельство о приватизации г. На квартиру нет кадастрового номера. Отправила документы в Росреестр на присвоение или постановку, пришел отказ! Отправили в БТИ. Там выдали справку об отправке тех.

Позвонила в Кадастровую палату, там предложили придти на платный прием и оплатить услуги тех. Специалиста, который подготовит новую документацию на ВЕСЬ дом оплатить я должна из собственного кармана! Так как моей квартиры они в документах не находят, хотя им отправили план моей квартиры.

Что теперь мне делать и к кому обращаться? Квартира находится в Лен. Ответ гостю из С. Постановка квартиры в данном случае на КАД. Учет только через суд. Обязать застройщика поставить дом на КД. Комментарий разумный, но есть одно обстоятельство, что значит найти застройщика дом старый.

Нужно понять на основании какого документа проходила приватизация, имеется ли свидетельство о праве собственности. Обычно при приватизации и готовили техническую документацию. Добрый день, Ярослав. Помогите пожалуйста понять! В г. Из документов: договор о получении кв. В собственность, домовая книга если это можно считать за документ? Вопрос вот в чем: Нужен КД паспорт дома, а его нет.

А квартира стоит на кадастровом учете- К. На сайте Россреестра есть все пристройки оформленные людьми к дому, а дома нет! И куда первым делом обратиться для начала их документов оформления? Проживаем в Р. Заранее спасибо за ответ. Изначально необходимо обратится в территориальный отдел БТИ.

Возможно у них есть сведения по этому дому. Добрый день! Та же проблема, что у первого автора. Купили квартиру по ДДУ.

Дом на кадастре не стоит и видимо никто не поставит, уже прошло 9 месяцев со сдачи. Межевания земли соответственно не произошло.

Постановка на учет квартир по решению суда без постановки дома

Из статьи вы узнаете:. Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ от 23 июля года.

Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ от 21 июля года и ФЗ от 24 июля года. Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности.

Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале. По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации.

Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта. Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик. Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве.

Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами. Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами.

Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули. Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей. Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:. Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками.

Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры. Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы. Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.

С октября года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения.

При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией. Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН. Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия. Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ.

Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах — восемнадцать. Ожидание первое. При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.

Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ от 30 декабря года.

Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.

Получается, что в ФЗ не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры. Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно. Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.

В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь. Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в году в этих документах не затрагиваются. Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.

Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями. Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже. Ожидание второе. Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.

При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с года. Росреестр — структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:. Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.

Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.

Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом. Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера. В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры.

Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков. Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Другие материалы по теме. RU subscribers.

Поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам. Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию.

Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет. Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить. Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет?

Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него без учета у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой. Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк. В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана — это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере с пеней и штрафами. Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям.

Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:. Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате. Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:. Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин.

И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление. Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки. Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами.

А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Оглавление: 1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2.

Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда: Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.

Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости. Осуществляется перепланировка жилья. В суде идет рассмотрение определенного конфликта. В Кадастр обязательно нужно вносить: жилье в новостройках; завещанное или унаследованное имущество; а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности. Документы для кадастрового учета квартиры Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят: Гражданский паспорт собственника сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи.

Правоустанавливающие бумаги на квартиру это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр.

Оплаченная квитанция госпошлины. Нужно еще учитывать следующее: квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет сразу после заключения сделки ; жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы: ДДС особый договор долевого строительства ; акт сдачи-приемки если таковой, конечно, имеется ; акт первичного замера дома от застройщика; банковский договор займа это для тех, кто оформлял ипотеку.

Вероятность отказа Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет.

Такое может быть, если: В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце. Отсутствует требуемый документ какой-то из вышеперечисленных. В справках и выписках предоставленных обнаружены неточности, описки. Вопросы по теме: Где получить кадастровый паспорт для продажи квартиры? Что делать, если кадастровый номер онлайн не совпадает со свидетельством?

В какие сроки застройщик должен поставить дом на учет? Как повлияет на службе жены постановка мужа в детстве на учет в полиции? Правомерно отказывают постановке на миграционный учет? Как проходит процедура снятия с воинского учета при смене места постоянной регистрации?

Что делать, если продавец испортит ремонт перед продажей квартиры? Какие документы нужны, чтобы ускорить получение квартиры сиротой? Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Поиск по сайту:. Автомобильное право Административное право Банковское право Военное право Гражданское право Договорное право Документы Жилищное право Законы Защита прав потребителей Исполнительное производство Конституционное право Кредитование Лицензирование Медицинское право Миграционное право Налоги Наследство Недвижимость Предпринимательское право Семейное право Составление документов Социальное обеспечение Страхование Судебная система Трудовое право Уголовное право Федеральные законы.

Заключение договора долевого участия. Как составить и подать иск в суд. Все о наследовании. Раздел имущества при разводе. Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи. Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах.

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie Политика обработки персональных данных. X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы.

Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Истица в году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. Впоследствии он был признан банкротом", - поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома.

Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет.

При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно. Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин.

А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам - и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили "РГ" в Росреестре.

Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков. Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

За год спрос на покупку торговых помещений снизился на 8 процентов, интерес к их аренде - на 19 процентов. Торговые площади из всех видов коммерческой недвижимости пострадали от пандемии больше всего. Глава Сбербанка Герман Греф предложил не продлевать программу субсидирования ипотеки в России после 1 июля года, при условии отсутствия потрясений в экономике. При этом саму программу он назвал одним из самых удачных шагов правительства. Объемы строительства жилья превысят показатели года в году.

Такие показатели заложены в обновленном паспорте нацпроекта "Жилье и городская среда", рассказал на пресс-конференции вице-премьер Марат Хуснуллин. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.

Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Жилье без права передачи Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет. Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ.

При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций. Даже вселившись в новую квартиру, дольщики иногда не могут оформить жилье в собственность. Как изменится закон о военной ипотеке. Сейчас читают Недвижимость.

Истица в году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили.

А сам дом кто строил? Дом надо в эксплуатацию сначала ввести. Возможно он вообще является незаконным строением, тогда ни о каком кадастровом учете и речи быть не может пока. Подробнее опишите ситуацию. Дом строил завод, первый суд я выиграла с просьбой признать права собственности на квартиру, но кадастровая палата оТКазывается ставить на учет ТК у нас с соседом общая стена и нужен сосед, а соседа нету и права на вторую половину ни кто не заявлял, стоит просто коробка.

Имеется: правоустанавливающий документ Договор с Мэрией г. Кстово, Нижегородской области от 31 декабря года, имеется диск с данными от БТИ. Имеется справка от нотариуса , открыто наследственное дело. Объект - квартира. Единственный наследник - сестра умершей - моя тёща. Документы оформляет по доверенности моя жена-дочь единственной наследницы. Был отказ в постановке на кадастровый учёт 3 раза в Кстово и 2 в Дзержинске. Или лучше чуть подождать, пока у чиновников Дзержинска и Кстова мозг на место встанет?

Срок окончания наследственного дела 29 апреля г. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями включая решения, действия бездействие квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии , должностного лица, государственного или муниципального служащего далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями , если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия бездействие органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Для начало вам необходимо получить письменный отказ, а затем его обжаловать в порядке административного судопроизводства. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий бездействия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий бездействия органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия бездействие не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий бездействия органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий бездействия осуществляется в ином судебном порядке.

К сожалению, такова действительность - кадастровая палата часто отказывает в постановке на учет объектов или регистрации изменений. Зачастую БТИ "косячит" и отказы являются правомерными. В таких случаях надо обращаться к БТИ с претензией, ст. БТИ, кадастровые инженеры данной организации должны качественно подготовить документы для постановки на учет. На диске, который БТИ предоставляет заявителю представителю заявителя - техническая документация, межевой технический план.

Иной раз кадастровая палата "перегибает палку". Тогда рекомендуется обжаловать отказ или приостановление действий по осуществлению кадастрового учета.

Что в Вашем случае - сказать трудно не видя документов. Надо смотреть диск - что там, надо видеть решение кадастрового органа и вникать - есть ли законные основания для отказа или приостановки. Статья Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:. Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц. Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и или перехода, ограничения обременения права на объект недвижимости по ранее принятым документам.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц. Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей Об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета см.

Президиумом Верховного Суда РФ Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. Оспаривайте отказ в судебном порядке. Составляйте исковое на основании ст. Ждать что либо от чиновников дело не благодарное.

Не надо ждать, пока у чиновников мозги на место встанут, надо просто обжаловать действия чиновников в суд в порядке ст. Если Вы подали заявление нотариусу, то сроков по сбору документов нет, их можно годами собирать, так что насчет сроков можете не беспокоится. Срок обращения в суд 3 месяца со дня получения письменного отказа в постановке на кадастровый учет.

Если сроки вышли, можете по новой обратиться, что бы сроки не восстанавливать. Цитата: Статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от Из смысла статей 1, 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что граждане имеют право приобретать занимаемые ими жилые помещения в собственность, приватизировав их, и если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных приведенным законом условиях, то ему не может быть отказано в приватизации.

Когда же гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в ФРС, то в случае возникновения спора по поводу этого жилого помещения или его части необходимо иметь в виду, что смерть гражданина сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам в связи со смертью был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано.

Так же, по указанному вопросу имеется аналогичное разъяснение в п. У меня вот какая проблема. В году вступила в права на наследство на квартиру, но недооформила документы не заплатила госпошлину и не поставила печать на свидетельстве.

Сейчас в ЕГРН квартира фигурирует как снятая с учёта. Чем мне это грозит и что нужно сделать? Сколько будет стоить поставить квартиру на кадастровый учет в Смоленске. Елена Романова! Ваша квартира уже стоит на кадастровом учете.

И вам наверняка уже пришел налог по повышенной ставке, именно по кадастровой стоимости Вашей квартиры. В следующем году он будет еще выше. Так что я рекомендую Вам обращаться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости Вашей квартиры, естественно с помощью адвоката. Можно поставить квартиру на кадастровый учет без права собственности?

Кто без нотариальной доверенности мог поставить квартиру на кадастровый учет и могу ли я узнать кто это. Каким образом и на каком основании оформлено право собственности на квартиру без кадастрового учёта.

Поставить на кадастровый учет Незаконное строение Двухквартирный дом Кадастровый учет. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Михайлова Дарья Евгеньевна. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Юрист Магола Виолетта Олеговна. Мозг боюсь - не встанет на место, придется оспаривать отказ в судебном порядке ст касс рф Получите письменный отказ и далее в судебном порядке оспаривайте КАСС РФ, Статья Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению 1.

Юрист Домрачев Роман Юрьевич. Юрист Шишкин Виталий Михайлович. На диске, который БТИ предоставляет заявителю представителю заявителя - техническая документация, межевой технический план Иной раз кадастровая палата "перегибает палку". Федеральный закон от Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1. Федерального закона от Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав В осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Юрист Шабанов Николай Юрьевич. Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич. Юрист Назаров Сергей Николаевич. Юрист Булатова Ирина Дмитриевна на сайте. Елена Романова. Юрист Рогозин Артем Сергеевич. Не совсем понятен Ваш вопрос.

Если Вы имеете в виду зарегистрировать право собственности на квартиру, то рублей. Адвокат Берсенёв Сергей Васильевич. Юрист Дышловая Евгения Викторовна.

Инструкция, как и где поставить на кадастровый учет квартиру

А сам дом кто строил? Дом надо в эксплуатацию сначала ввести. Возможно он вообще является незаконным строением, тогда ни о каком кадастровом учете и речи быть не может пока. Подробнее опишите ситуацию. Дом строил завод, первый суд я выиграла с просьбой признать права собственности на квартиру, но кадастровая палата оТКазывается ставить на учет ТК у нас с соседом общая стена и нужен сосед, а соседа нету и права на вторую половину ни кто не заявлял, стоит просто коробка.

Из статьи вы узнаете:. Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ от 23 июля года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ от 21 июля года и ФЗ от 24 июля года.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости ст. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости — это можно сделать одновременно. Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан например, построен частный дом и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН. Они касаются оформления права собственности на жилые дома ИЖС и садовые дома. Жилой дом — это отдельно стоящее здание, количество надземных этажей — не более 3-х, высота не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости п.

Можно ли поставить на кадастровый учет квартиру в двухквартирном доме (без дома)

Когда люди покупают новую жилплощадь, они сталкиваются с вопросом, как поставить на кадастровый учет квартиру. При продаже или сдаче в аренду жилого помещения также нужна регистрация в Росреестре. Данный момент актуален для новостроек. Граждане часто уточняют, какие сроки постановки на кадастровый учет квартиры, как проходит процедура. Федеральный закон обязует все население оформлять свое имущество.

Перед тем как поставить квартиру на кадастровый учет, важно убедиться, что недвижимость не прошла регистрацию ранее. Проверить этот факт не трудно, ведь жилье отмечается в кадастре по окончанию строительства. К примеру, частные объекты регистрируются после подачи заявлений от владельцев и проверки сооружения специальной комиссией. Она убеждается, что здание пригодно для проживания.  Цена вопроса. Постановка квартиры или дома на кадастровый учет требует определенных затрат. В частности, деньги взимаются за оформление кадастрового паспорта. К примеру, вторичное оформление упомянутого выше документа требует выплаты рублей.

Жилье без права передачи

Юридические услуги Недвижимость Правовые вопросы. Подскажите, пожалуйста, что делать? Купила долёвку. Дом официально сдали, но застройщик не поставил дом на кадастровый учёт.

Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам. Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию.

В законодательстве РФ указано, что каждый объект недвижимости должен ставиться на кадастровый учет. Речь идет о земельных участках, нежилых и жилых помещениях, которые подлежать государственному учету. Квартиры относятся к жилому фонду, а их регистрация в реестре является обязательной. После проведения таких процедур на недвижимость выдается паспорт, в котором фиксируются особенности объекта.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софрон

    А нельзя громче музыку сделать? А то на фоне мелодии какой то мужик бубнит чета