+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налогообложение при продаже квартиры в 2018 году

Налогообложение при продаже квартиры в 2018 году

В последнее время тема о продаже недвижимости, особенно квартир, все более популярна среди населения. Сама по себе сделка купли-продажи не является нововведением, которое может привлечь внимание. Однако изменился налог при продаже жилья, и теперь его сумма исчисляется по новому принципу. В статье будет рассказано об изменении налога с продажи квартиры в году, а также о том, какие факторы могут повлиять на освобождение от уплаты данного НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В связи с тем, что граждане РФ не часто балуют себя дорогостоящей покупкой квартиры, многие не знают о нюансах оформления сделки. Однако за любую проданную недвижимость лицо обязано уплатить налог.

Налог с продажи квартиры в 2018 году – новый закон, с какой суммы”

По закону, любой доход должен облагаться налогом. Но в отношении недвижимости действуют налоговые льготы, определяемые тем, как получил продавец в собственность жилье, сколько лет он владел им. При покупке квартиры налог с покупателя не взимается.

Такой человек, при условии наличия официального места работы, может получить налоговый вычет. Основные изменения произошли в году, когда были установлены новые нормы по срокам. Граждане, которые приобрели недвижимость в качестве наследства, по договору ренты или в дар от близкого родственника, могут не выплачивать налог, если продажа произошла через три года.

Если объект был куплен, то этот промежуток времени составляет 5 лет. При этом на квартиры, купленные до января года, действует старый закон, то есть срок владения должен составлять болеет трех лет.

Первоначальной точкой указанного периода считается день, когда имущество перешло к новому владельцу, то есть на дату регистрации права собственности, если речь идет о жилищно-строительном кооперативе — на дату выплаты последнего взноса или при подписании акта приема-передачи недвижимости.

Основанием для расчетов НДФЛ признается доход, который был получен в результате продажи объекта. Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму. Учитывается минимальный срок владения.

Предоставляются правоустанавливающие документы и бланки, подтверждающие расходы продавца на приобретение объекта недвижимости. Для определения кадастровой стоимости берутся данные на 1 января года. Получить сведения можно на сайте Росреестра. Полученное число умножается на 07 коэффициент. Указанная сумма сравнивается в той, которая указана в договоре купли-продажи.

Большее значение из этих двух используется для расчета налоговой базы. Далее определяется размер вычета для сокращения налоговой базы. Из стоимости вычитаются расходы, связанные с приобретением. Сумма должна подтверждаться чеками, выписками, расписками.

Можно уменьшить и на количество денег, потраченных на ремонт и закупку отделочных материалов. Если нет документов, подтверждающих покупку недвижимости или в ситуации, когда жилье досталось безвозмездно, учитывается фиксированный вычет, равный 1 млн. В заключение отметим: для расчетов можно использовать различные онлайн-калькуляторы или обратиться за консультацией в налоговую службу.

В последнем случае предоставляется декларация 3-НДФЛ, паспорт, бумаги, подтверждающие факт продажи квартиры и другие документы, дающие право на получение налогового вычета.

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. При подсчете налога с продажи квартиры в году учитывается кадастровая стоимость, наименование правоустанавливающего документа, право на получение налоговой льготы. На налог влияет и срок, на протяжении которого объект находится в собственности. Содержание статьи Изменения в законодательстве Расчет налога.

Изменения в законодательстве Основные изменения произошли в году, когда были установлены новые нормы по срокам. Совет полезен?

Да Нет. Добавить комментарий к статье. Осталось символов: Показать еще.

Какой налог при продаже жилой недвижимости?

В связи с тем, что граждане РФ не часто балуют себя дорогостоящей покупкой квартиры, многие не знают о нюансах оформления сделки. Однако за любую проданную недвижимость лицо обязано уплатить налог. Незнание правил не освобождает человека от ответственности. На основании НК РФ уклонение от уплаты налогов приравнивается к уголовному преступлению, поэтому стоит обратить внимание на виды обязательных взносов.

Все граждане, проживающие на территории Российской Федерации, продавшие любой вид недвижимости, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. Его размер составляет тринадцать процентов. Налоговая база рассчитывается на основании предоставленной налоговой декларации и договора купли-продажи. Не стоит обманывать сотрудников Федеральной налоговой службы и указывать в декларации неверную сумму дохода. За подобное правонарушение предусмотрен внушительный штраф.

Налоговой кодекс Российской Федерации регламентирует точный период, в течение которого декларация предоставляется в территориальное подразделение. Гражданин, продавший квартиру, обязан сообщить о совершенной сделке до 30 апреля текущего года.

Например, если собственник расстался с недвижимостью в ноябре года, то подать декларацию он обязан до 30 апреля года. Уклонение от предоставления налоговой декларации карается по закону. Сотрудники Федеральной налоговой службы в любом случае узнают о совершении сделки, так как переход права собственности регистрируется в Российском реестре недвижимости. Им неизвестна информация о проведении оплаты. Однако при заполнении формы стоит указывать точные цифры, так как данная информация тщательно проверяется.

Когда продажа квартиры происходит с отсрочкой платежа, оплачивать налог придется до получения средств, если дата выплаты назначена позднее положенных сроков уплаты.

Кроме того, новый собственник имеет право обратиться в налоговую службу за получением вычета. В этом случае налогоплательщику трудно доказать то, что он продал недвижимость, но не получил за нее деньги.

В соответствии с действующим законодательством РФ стоимость квартиры не должна быть меньше установленной минимальной цены. Подобные правила утверждены для того, чтобы избежать мошенничества со стороны физических лиц, когда собственник намеренно указывает в договоре купли- продажи стоимость квартиры меньше кадастровой стоимости. В соответствии со ст. Бесплатная консультация юриста по налогам. Когда не платится налог с продажи квартиры, читайте тут.

Сколько составляет налог при продаже квартиры с правом собственности менее 3 и 5 лет Внимание! Для собственников, владеющих недвижимостью менее трех лет, предусмотрен налоговый вычет, определенный в размере понесенных затрат на продажу квартиры. Если человек владеет помещением с года, то для него установлен пятилетний предел. Воспользоваться налоговой льготой при продаже недвижимости имеют право все граждане, которые получили недвижимость в дар или по наследству до трех лет назад или купили квартиру на первичном, вторичном рынке до пяти лет назад.

За уклонение от подачи декларации предусмотрено наказание в виде штрафа в размере рублей. Однако не стоит обольщаться, что сумма штрафа небольшая, ведь за злостное уклонение предусмотрена более тяжелая уголовная ответственность.

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. При продаже недвижимости люди пенсионного возраста обязаны уплачивать НДФЛ на общих основаниях. Налоговый кодекс не выделяет их как особую категорию льготников, так как реализация собственности — большой доход. Однако любой пенсионер имеет право воспользоваться налоговыми послаблениями, если квартира в собственности находится у него менее трех, пяти лет.

Все правила, применяющиеся к обычным гражданам, действуют и для пенсионеров. Пенсионер также обязан предоставлять налоговую декларацию до 30 апреля текущего года и уплачивать налог в установленном размере. За уклонение от уплаты пенсионера обяжут внести в государственную казну сумму штрафа. За продажу недвижимости, находящейся в общем владении, необходимо уплачивать налог, рассчитанный на основании стоимости принадлежащей доли.

Каждый собственник заполняет декларацию, а затем уплачивает ту сумму, с которой он получил доход. Если дольщики являются членами одной семьи, они могут изъявить желание распределения налога в произвольном порядке, независимо от стоимости доли. Для этого стоит написать заявление непосредственно при предоставлении налоговой декларации. Имущественный вычет, размером 1 рублей, предоставляется каждому дольщику.

Если стоимость доли меньше этой суммы, то при расчете налоговой базы можно вычесть всю сумму. Таким образом, вполне можно избежать уплаты налога при совершении семейной сделки. Уменьшить размер налога можно, воспользовавшись налоговыми льготами, уменьшив базу на сумму всех затрат. Надо заметить, что НДФЛ взимается с суммы выручки от продажи квартиры. При подаче декларации придется подать документ, подтверждающий оплату приобретения квартиры, а также договор купли-продажи, в котором указана точная сумма продажи.

Рассчитывается разница, и на нее начисляется тринадцать процентов. Например, если человек приобрел недвижимость за 1 рублей, а продал ее всего за 1 рублей, то уплачивать налог не придется, так как дохода собственник не получил. На недвижимость, доставшуюся в дар или по наследству, государство предоставляет налоговый вычет в размере 1 рублей. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости минус 1 рублей.

Правило коснулось недвижимости, которая бесплатно досталась собственнику до года. Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, следует правильно рассчитывать сумму налога, подлежащую уплате. Налог считается подоходным, поэтому ставка по нему составляет тринадцать процентов. Сумма налога рассчитывается не от стоимости реализации квартиры, а от полученной за нее выручки.

Если человек продал недвижимость меньше ее покупной цены, то и уплачивать взнос нет необходимости, так как фактически собственник не получил выгоды.

Например, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 3 рублей, а через три года продал ее за 2 рублей, то фактически он понес убыток 00 рублей, поэтому сделка не подлежит налогообложению. Однако если продажа недвижимости произошла через два года после ее приобретения, то применяется налоговый вычет в размере 1 рублей.

Как правило, люди продают квартиры по покупной цене. В настоящее время нереально выручить большую сумму от продажи недвижимости, поэтому и уплата налога не становится большой проблемой.

Однако подавать декларацию в любом случае нужно. При продаже недвижимости, которую человек получил по наследству, в дар или приватизировал, доходом считается вся стоимость квартиры. Но в соответствии с налоговым законодательством любой человек может воспользоваться вычетом в размере 1 рублей. Посмотрите видео. Налог при продаже квартиры в году:. При продаже квартиры в обязательном порядке необходимо подавать налоговую декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы по месту совершения сделки.

Если от продажи недвижимости собственник не получил дохода, то от предоставления декларации он не освобождается. Налоговые органы не могут знать о фактической выручке или убытках от совершения сделки. Подавать документ необходимо в следующем отчетном периоде после реализации квартиры. Например, если человек продал квартиру в декабре года, то подавать декларацию следует до 30 апреля года. Однако если гражданин заключил сделку купли-продажи в январе года, то представить документ он обязан в этом же году.

Декларацию необходимо заполнять черной ручкой, печатными буквами. Подается она лично. Однако если нет возможности самостоятельно появиться в территориальном подразделении налоговых органов, то можно отправить доверенное лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности. Существует альтернативный вариант.

Отправить заполненную декларацию заказным письмом с описью и уведомлением, которое поможет определить, получил ли сотрудник ФНС документы. Направить заполненную декларацию необходимо до 30 апреля. Однако уплатить налог необходимо до 15 июля. Правило закреплено в Налоговом кодексе Российской Федерации в части первой статьи Если сумма налога очень большая, то сотрудник ФНС России может предоставить рассрочку.

Для этого стоит обратиться в территориальное подразделение федеральной налоговой службы с письменным заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа.

При отсрочке налогоплательщику дается дополнительное время, в течение которого он сможет не оплачивать сбор. При рассрочке налогоплательщик вносит платежи ежемесячно, ежегодно, ежеквартально до полного погашения задолженности.

Предоставить подобное послабление сотрудники ФНС могут только при наличии серьезных обстоятельств, например, болезнь близкого человека, самого налогоплательщика, недееспособность, низкий уровень дохода и тому подобное.

Скачать бланк декларации 3-НДФЛ бесплатно в формате excel. После продажи недвижимости необходимо предоставить заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Для полного расчета размера налога, подлежащего уплате, приложите дополнительные бумаги:.

Перед заполнением декларации следует просмотреть пример, что поможет не совершить ошибок. В ней необходимо указывать специальные коды. Заполнить декларацию можно в электронной форме не сайте ФНС России, что поможет избежать ошибок. Кроме того, здесь есть калькулятор, с помощью которого можно рассчитать полную стоимость налога. Как не платить налог при продаже жилья Согласно действующему налоговому законодательству, за продажу собственности, полученной любым путем покупка, дар, наследство , бывшей во владении более пяти лет, уплачивать налог не нужно.

Однако стоит помнить, что в любом случае декларацию по форме 3-НДФЛ заполнить придется. За бездействие предусмотрена особая налоговая ответственность.

Уклонение наказывается штрафом в размере рублей. В соответствии с действующим законодательством от уплаты налога освобождаются лица, совершающие сделку купли-продажи в отношении недвижимости:. Список лиц, которые продают недвижимость без уплаты налога, находящуюся в собственности меньше положенного срока:. Обратите внимание на то, что при получении квартиры по частям период отсчета начинается от реализации первой доли.

Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ

Так регулируется далеко не каждая сделка, поэтому необходимо знать все нюансы подобного налогообложения, чтобы не оказаться в ситуации, когда, к примеру, вы могли подождать пару месяцев и не оформлять сделку, чтобы избежать налога. Налог с продажи квартиры в году для физического лица — в каких случаях положено уплачивать такой налог, как он начисляется, в какие сроки необходимо уплатить его в казну.

Такой налог появился неспроста, и он был введен по одной главной причине — для борьбы со спекуляциями жильем.

Еще несколько лет назад среди людей, имеющих достаточное количество денег, было модно вкладывать свои деньги в недвижимость. Цены на квартиры тогда постоянно росли, часто опережая общий рост цен в стране. Вложение денег в квартиры было довольно выгодным занятием и могло приносить большую отдачу, чем обычный банковский вклад.

На рынке недвижимости даже появилось понятие инвестиционного жилья — того жилья, которое куплено исключительно с целью сберечь деньги и перепродать при необходимости вывести наличные. С одной стороны, ничего противозаконного в таком занятии нет.

Если у человека есть деньги, он волен вкладывать их так, как ему нравится, если это не нарушает никакие нормы закона и морали. С другой стороны, люди очевидно занимались заработком, и государство справедливо задумалось над тем, каким образом заставить этих людей уплачивать налоги.

В результате появились те правила налогообложения продажи квартир, которые существуют сегодня. Однако вы все же рискуете попасть под налог, если какие-то ваши действия описаны в тех правилах, которые существуют на сегодняшний день.

Поэтому знать эти правила будет как минимум не лишним. Главный подозрительный для государства признак, по которому оно делает выводы о том, что вы купили квартиру для вложения денег — это срок владения вами этой квартирой.

Очевидно, что человек не будет вкладывать деньги в недвижимость на лет. Обычно это более короткий срок — год или два, но иногда и меньше года.

Деньги могут понадобиться всегда, а на рынке недвижимости может сложиться выгодная ситуация, когда от квартиры можно избавиться с максимальной прибылью. Поэтому основной признак, на который ориентируется государство в данном случае — это срок владения вами жильем. Налоговый кодекс был в этом смысле ужесточен, и минимально необходимый срок был увеличен с трех лет до пяти.

В году уже могут продавать свои квартиры без необходимости уплаты НДФЛ те, кто купил их в году или раньше. А вот тем, кто купил жилье в году, нужно ждать уже до года, иначе налог нужно будет заплатить. С года минимальный срок, в течение которого нужно владеть квартирой до ее продажи, был увеличен с трех лет до пяти.

Тем не менее, если квартира перешла в вашу собственность по некоторым основаниям, срок остается прежним — три года. Продать квартиру через три года владения ей без необходимости платить налог, даже если жилье стало вашем после года, можно в следующих случаях:. Поскольку налог — подоходный, и взимается он за полученный доход, то, разумеется, он не рассчитывается от полной стоимости квартиры.

Например, если вы год назад купили квартиру за 1,5 миллиона рублей, а сейчас продаете ее за 1,7 миллиона, то ваша прибыль — тысяч рублей разницы.

Соответственно, от этих тысяч вы и должны внести в казну 13 процентов, или 26 тысяч рублей. Очевидно, что если никакой выгоды вы не получили, то и налог платить не должны. Купив квартиру за условные 1,5 миллиона и продав ее за те же или даже меньшие деньги, вы не получите доход и не должны платить НДФЛ.

При ситуации на рынке недвижимости, которая сложилась в году, в большинстве случаев последняя ситуация, когда вы продаете купленную недавно квартиру в лучшем случае за те же деньги — гораздо более реальная. Однако государство предоставляет дополнительный вычет в один миллион рублей, которым, кстати, можно пользоваться неограниченное количество раз в течение жизни, но не более одного раза в год. Что это означает? Если вы стали наследником квартиры, которая стоит 1,5 миллиона рублей, то с учетом вычета в один миллион вы при досрочной продаже заплатите налог только с оставшихся тысяч.

Если вы продаете квартиру в году и подпадаете под подоходный налог на физлица, то подать декларацию и заплатить налог вам нужно в следующем году — до 30 апреля года. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Сайт BankiClub. Сайт не является представительством МФО или банком и не имеет к ним отношения.

Персональные данные пользователей в пределах данного ресурса не собираются и не хранятся. Все представленные на сайте кредитные учреждения имеют соответствующие лицензии. Вся информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на BankiClub. Статьи по теме Налог на землю для физических лиц в году. НДФЛ с года: изменение ставки. Налог на прибыль в году в России.

Налог на самозанятых граждан в России в году. Зарплата бюджетников в году: произойдет ли повышение. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Получить микрозайм на карту за 5 минут! Кредит по паспорту без справок в день обращения.

Банки которые дадут кредит почти без отказа. Выгодный кредит наличными под небольшой процент. Кредит под маленький процент в году.

Кредит с плохой кредитной историей и просрочками. Беспроцентный кредит — 11 способов. Идея подарка ребенку на Новый год — детская банковская карта. Дебетовые карты с начислением процентов с процентом на остаток в году. Кредитные карты без процентов в году. Какую кредитную карту лучше оформить в году — отзывы клиентов банков.

О проекте Реклама Контакты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Платятся ли налоги при продаже квартиры по долям? #1

Налог с продажи квартиры в году касается всех тех, кто продает свою недвижимость. С 1 января году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности.

В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно.

Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно. Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога. Стоит сказать, что налогом в году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог — это то, что было ранее.

Сейчас же из-за изменений надо платить столько, сколько установлено законом, за проданное имущество, которое было во владении на протяжении срока в пять лет. При продаже квартиры в году, полученной по наследству или по дарственной, налогом она тоже облагается. Однако здесь при освобождении берется старый трехлетний срок. Однако если покупаешь другую квартиру взамен старой, то надо внимательно рассчитать выгодность этой сделки, когда срок владения еще не истек.

Пенсионеры и инвалиды в любом случае не платят эту сумму, так как относятся к льготной категории. Один миллион рублей — именно такая сумма сегодня отнимается от общей суммы сделки. Таким образом, если кто-то вдруг решится продать недвижимость за 1 млн рублей, то ему не придется выплачивать в налоговую казну ничего.

Кстати, покупатель получает право на освобождении от уплаты подоходных налоговых сборов с максимальной суммы в два миллиона рублей. Таким образом, приобретая недвижимость за 2 миллиона или больше, то по заявлению вам нужно предоставить налоговый вычет. Вместе с тем, такая возможность есть у человека один раз в жизни.

Покупатель может возвращать максимально тысяч рублей. Налог на продажу квартиры является обязательным, но его уплаты можно избежать законными способами. Всего-навсего можно дождаться пятилетнего срока владения, и тогда физические лица могут начать безналоговую продажу. Можно продать ее по той же цене, что и она была куплена. В некоторых случаях это хоть и не сулит прибыль, но, по крайней мере, избавит от финансовых потерь. Если вы обладаете жильем незначительной площади, то можно не увеличивать цену больше, чем предел в один миллион рублей.

Какой налог с продажи квартиры в году для пенсионеров? Таким вопросом задаются люди пенсионного возраста, у которых нет постоянного места работы. Дополнительными причинами могут стать право на собственность, на недвижимый объект. Большинство пенсионеров имеет единственный источник доходов. Это их пенсия. Тяжелым испытанием для многих людей становится выплата по дополнительным взносам. Попробуем разобраться в том, как выглядит процесс начисления налога на прибыль от недвижимости, которая была реализована на рынке.

Еще один пункт, интересующий пенсионеров — необходимо ли платить налог с продажи недвижимости для людей пожилого возраста. Налог с продажи квартиры в году для пенсионеров действует во всех остальных ситуациях при получении прибыли от реализации квартиры людьми пожилого возраста.

Налог устанавливается по поставке, равной 13 процентам. Среди них — сроки владения квартирой до ее продажи, учет кадастровой стоимости недвижимости для расчета размера последующей выплаты в рамках налогообложения. Также применяется имущественный вычет и вычитаются понесенные расходы на объект для реализации на рынке. Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года.

Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством. Обратите внимание, законодательством Российской Федерации для людей пожилого возраста четко определены сроки для подачи налоговой декларации, а также уплаты налоговых платежей.

Информация о доходах, полученных после продажи недвижимости, должна быть передана в налоговый орган. Передача документов происходит не позднее 30 апреля следующего года с момента реализации недвижимости.

Налоговые отчисления необходимо внести до 15 июля в год, когда была подана декларация, заполненная лицом пенсионного возраста. Перейти к содержанию. Search for:. Обновлено Сколько надо платить — расчет налога с продажи квартиры? Налог при продаже квартиры в году для физических лиц — что изменится Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог — это то, что было ранее. Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству?

Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры? Как продать квартиру и не платить налог? Что еще нужно знать о налоге для пенсионеров Обратите внимание, законодательством Российской Федерации для людей пожилого возраста четко определены сроки для подачи налоговой декларации, а также уплаты налоговых платежей.

Вам также может понравиться. Франшиза гостиниц для животных. Как заработать на торгах по банкротству и как это сделать. Производство газированных напитков. Российские эксперты прогнозируют крах доллара при победе Байдена. Испанская плитка — одно из самых качественных покрытий на российских торговых биржах. Каковы его особенности? Преимущества ИТ-аутсорсинга. Налоговый консалтинг: особенности услуги.

Проблемы Тинькова вынуждают его продать свой банк Яндексу.

По закону, любой доход должен облагаться налогом. Но в отношении недвижимости действуют налоговые льготы, определяемые тем, как получил продавец в собственность жилье, сколько лет он владел им.

По закону, любой доход облагается налогом, в том числе тот, который был получен от реализации имущества. Однако в отношении объектов недвижимости действуют налоговые льготы — все зависит от того, как получил продавец в собственность жилье и сколько лет он владеет им.

При совершении сделки купли-продажи жилья с покупателя налог не взимается. При регистрации собственности в Росреестре обе стороны — и продавец, и покупатель — уплачивают государственную пошлину в равных долях от общей суммы. В году пошлина составляет рублей. При реализации квартиры налог уплачивает только продавец, поскольку именно он получает денежный доход с этой сделки, но лишь в том случае, если владеет квартирой меньше установленного законом срока.

Налог с продажи имущества, находящегося в собственности более 3 или 5 лет зависит от того, каким образом объект достался владельцу , не взимается. В году изменилась продолжительность срока, в течение которого ее владелец квартиры обязан уплачивать налог после продажи. В отношении недвижимости, полученной в собственность после Граждане, приобретшие жилье до года, руководствуются старыми правилами, действующими на момент совершения сделки — тогда минимальный срок для всех объектов равнялся 3 годам.

Иванов купил квартиру в ноябре года, а Петров — в феврале , после вступления в силу изменений НК РФ. Иванов уже в ноябре года через 3 года с момента регистрации сможет продать ее и не платить налог, а Петрову придется ждать до года — в отношении его объекта недвижимости действуют новые правовые нормы. Первоначальной точкой отсчета указанного срока будет считаться день, когда имущество де-юре перешло к новому владельцу:.

Единственная льгота, на которую может рассчитывать владелец до окончания законного срока — это уменьшение налоговой базы, то есть суммы, с которой рассчитывается НДФЛ. Такие изменения в НК РФ стали закономерным следствием популярной практики фиктивного уменьшения договорной цены квартир, бывших в собственности менее трех лет — собственники использовали эту лазейку, чтобы избежать уплаты больших сумм налога.

Теперь по закону при расчете налоговой базы учитывается максимальная сумма: либо та, что указана в документах, либо кадастровая с коэффициентом 0,7 , если она оказалась больше договорной. Сидоров в году купил дом за 2,3 млн рублей, а через год продал его за 3,1 млн. Кадастровая стоимость — 3, 9 млн, но с понижающим коэффициентом она уменьшается до 2,73 млн, поэтому к расчету принимается максимальная цена, т. Сидоров может сократить налоговую базу на 1 млн за счет фиксированного вычета до 2,1 млн или на 2,3 млн за счет вычета в сумме понесенных расходов до тысяч.

В первом случае он будет обязан уплатить налог в сумме , во втором — Для расчета вычета и определения точной суммы налога, подлежащего уплате, потребуются следующие сведения:. Вначале вы должны уточнить кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года. Сделать это можно на сайте Росреестра, указав в онлайн-форме поиска адрес объекта — там же вы сможете при необходимости заказать выписку. Умножив кадастровую стоимость на коэффициент 0,7, вы сравниваете полученную сумму с суммой, указанной в договоре купли-продажи, и выбираете большее значение — это и есть стоимость жилья, которую вы будете использовать для расчета налоговой базы.

Вы продаете за 2,5 млн квартиру, кадастровая стоимость которой равна 2,7 млн рублей. Применив понижающий коэффициент 0,7, вы получите стоимость 1,89 млн рублей, однако для расчета налоговой базы будете использовать максимальную цену, т. Если кадастровая стоимость не определена, то для расчета налоговой базы используется сумма, указанная в договоре купли-продажи. Два года назад Иванов приобрел квартиру за 2,1 млн и сделал ремонт, потратив на обустройство тысяч — теперь он продает ее за 2,5 млн.

Поскольку владелец сохранил все чеки и акты выполненных работ, он вправе уменьшить налоговую базу с учетом всех понесенных расходов: 2, 5 млн — 2,1 млн — тыс. В отсутствие документов, подтверждающих расходы на покупку недвижимости, или в ситуациях, когда жилье досталось в собственность безвозмездно, можно прибегнуть к фиксированному вычету в 1 млн рублей.

Сидоров продает квартиру стоимостью в 2,5 млн рублей, доставшуюся ему по наследству. Он вправе использовать фиксированный имущественный вычет 2, 5 млн — 1 млн , снизив налоговую базу до 1, 5 млн рублей. Если вы затрудняетесь произвести расчеты самостоятельно, воспользуйтесь онлайн- калькулятором, с помощью которого можно вычислить точную сумму налога с продажи квартиры. При продаже квартиры, находящейся в долевой или в совместной собственности, налоги уплачивают все собственники — пропорционально размеру долей.

Николаевы после развода продают общую квартиру за 5 млн рублей, купленную год назад за 4 млн. Поскольку имущество было поделено в равных долях, каждому из экс-супругов нужно уплатить налог с дохода от продажи своей половины, т.

При продаже совместной собственности члены семьи могут договориться между собой о произвольном распределении вычета — для этого им нужно будет написать соответствующее заявление при подаче налоговой декларации. Фиксированный имущественный вычет при реализации совместной и долевой собственности распределяется по-разному: если каждый хозяин доли заключает с покупателем отдельный договор купли-продажи, он вправе уменьшить свою налоговую базу на 1 млн рублей, т.

Если объект оформляется одним договором от лица всех членов семьи, то им придется делить вычет между собой пропорционально размеру долей — или распределить его в произвольном порядке. Итак, вовсе не обязательно ждать несколько лет, чтобы продать квартиру с минимальными финансовыми потерями — имея на руках документы, подтверждающие затраты на ее покупку и обустройство, вы можете воспользоваться льготами, в несколько раз сократив величину подоходного налога.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Ваш e-mail не будет опубликован. Отправить комментарий. Главная Квартира Налоги Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами.

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами Содержание Кто и какой платит налог Изменения в налоге с продажи квартиры в году Налоговые льготы при продаже квартиры Расчет вычета из подоходного налога при продаже жилья Шаг 1. Определение общей суммы налоговой базы, подлежащей уменьшению Шаг 2. Определение размера вычета для сокращения налоговой базы Долевое владение собственностью: как рассчитать налог с продажи.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:. Бесплатная юридическая консультация по телефонам:. Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Предыдущая запись Правила выписки из квартиры Следующая запись Законные способы выписать бывшую жену из квартиры. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Налог с продажи недвижимости в 2018

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом.

Если вы один из счастливых обладателей собственного имущества квартиры и решили продать его, вам следует быть осведомленным о некоторых положениях и нововведениях в федеральный закон в налоговом направлении. Напомним, что ежегодно в законы вносятся новые положения и поправки. Интересен факт отсутствия налога на продажу имущества в НК, как такового.

Основные критерии, повлиявшие на изменение налога с продажи квартиры в 2018 году

По закону, любой доход облагается налогом, в том числе тот, который был получен от реализации имущества. Однако в отношении объектов недвижимости действуют налоговые льготы — все зависит от того, как получил продавец в собственность жилье и сколько лет он владеет им. При совершении сделки купли-продажи жилья с покупателя налог не взимается. При регистрации собственности в Росреестре обе стороны — и продавец, и покупатель — уплачивают государственную пошлину в равных долях от общей суммы. В году пошлина составляет рублей. При реализации квартиры налог уплачивает только продавец, поскольку именно он получает денежный доход с этой сделки, но лишь в том случае, если владеет квартирой меньше установленного законом срока. Налог с продажи имущества, находящегося в собственности более 3 или 5 лет зависит от того, каким образом объект достался владельцу , не взимается.

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

Налог с продажи недвижимости в году, как и прежде, взимается с продавца. Расчет подлежащей уплате в бюджет суммы ведется от величины вырученных средств с применением стандартной ставки подоходного налога. Законодательством предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие налог. При условии соответствия требованиям по продолжительности владения имуществом до его фактического отчуждения налог с продавца может не взиматься.

При подсчете налога с продажи квартиры в году учитывается кадастровая стоимость, наименование правоустанавливающего документа, право на получение налоговой льготы. На налог влияет и срок, на протяжении которого объект находится в собственности.

Как посчитать налог с продажи квартиры в 2018 году

Так регулируется далеко не каждая сделка, поэтому необходимо знать все нюансы подобного налогообложения, чтобы не оказаться в ситуации, когда, к примеру, вы могли подождать пару месяцев и не оформлять сделку, чтобы избежать налога. Налог с продажи квартиры в году для физического лица — в каких случаях положено уплачивать такой налог, как он начисляется, в какие сроки необходимо уплатить его в казну.

Налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц

Налог с продажи недвижимости взимается с продавца. Расчет подлежащей уплате в бюджет суммы ведется от величины вырученных средств с применением стандартной ставки подоходного налога. Законодательством предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие налог. При условии соответствия требованиям по продолжительности владения имуществом до его фактического отчуждения налог с продавца может не взиматься.

Налог с продажи квартиры в году касается всех тех, кто продает свою недвижимость. С 1 января году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности. В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры 2018 год - Налоги с продажи квартиры нерезидентами и резидентами РФ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вышеслав

    Извиняюсь, но более глупого ролика не ожидал от вас.

  2. onbitu

    Button class yt-uix-creator-heart-button yt-uix-tooltip aria-label от автора канала Тарас Юрист Адвокат Одесса data-tooltip-text от автора канала Тарас Юрист Адвокат Одесса '>

  3. belwkisdiroun

    Наконец-то увидел нечто полезное в интернете. Спасибо.

  4. Лев

    А дальше еще хуже будет скоро запустят северный поток2 минимум 3 млд дол недополучим ! а где деньги брать ? экономикой за 5 лет не кто серездно не занимался !

  5. meokonakee

    А приставы могут проводить обыски в квартире