+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Юридическое лицо покупает квартиру у физического лица налоги

Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость. Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исходя из вышеизложенного российская организация, от которой физическое лицо получает доход от продажи принадлежащего ему жилого дома, в соответствии с п. Обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с такого дохода, в случае, если он не освобождается от налогообложения, возлагается на физическое лицо - собственника имущества.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Поскольку порядок отражения купленной квартиры в бухучете может повлиять на налоговую нагрузку и вызвать вопросы со стороны проверяющих, необходимо позаботиться о документальном оформлении принятия объекта к учету. Перед покупкой может потребоваться согласие одобрение на совершение сделки от участников акционеров , если это предусмотрено уставом компании.

Решение участников акционеров потребуется, например, если сделка по покупке квартиры считается крупной, совершается с заинтересованностью или если на ее приобретение направлена чистая прибыль обществ а пп.

Исключением будет покупка квартиры в рамках обычной деятельности компании. То есть когда организация покупает, продает, сдает квартиры в аренду на систематической основе. Согласие одобрение на совершение крупной сделки не требуется, если, например, в обществе один участник и он же директо р п.

Так как она не основное средство, амортизацию в бухгалтерском и налоговом учете начислять не нужн о п. Поскольку с момента покупки до продажи квартиры может пройти какое-то время, организации придется потратиться на ее содержание, оплачивая счета за коммунальные услуги и энергоснабжение. Такие расходы можно признавать в бухучете сразу.

Правда, ранее Минфин предлагал учитывать подобные расходы только в момент реализаци и Письмо Минфина от Но с этой позицией в случае претензий можно поспорить.

Несмотря на то что стоимость квартиры не отражается на счетах учета основных средств, налог на имущество платить придется, причем исходя из кадастровой стоимости, при выполнении следующих услови й подп. Москвы от Последующая реализация квартиры от НДС освобождается, поэтому счет-фактуру покупателю выставлять не надо подп. Входной НДС по услугам, связанным с покупкой квартиры например, по агентским или консалтинговым, если такие имелись , к вычету не принимается так как эти услуги не относятся к облагаемой НДС деятельности , а учитывается в расхода х подп.

Если планируется получать доход исключительно от предоставления квартиры во временное пользование по договору найма физлиц у ст. Амортизация по квартире в бухучете начисляется в общеустановленном порядк е п.

Амортизация объектов этой группы начисляется линейным методом независимо от сроков ввода в эксплуатаци ю Постановление Правительства от Порядок признания расходов на содержание квартиры будет зависеть от условий договора аренды найма. Если по условиям договора обязанность по содержанию квартиры возложена на собственника, то он может учесть эти расходы в бухгалтерском и в налоговом учет е пп.

Арендная плата в доходах будет отражаться на последнее число каждого месяца или на дату окончания действия договора в сумме, определенной договоро м пп. Предоставление в пользование жилых помещений освобождается от обложения НДС подп. Регистрация по месту пребывания возможна при условии отнесения их, например, к гостиниц е п. III Правил, утв. Постановлением Правительства от Квартира в составе доходных вложений облагается налогом на имущество в общеустановленном порядке по среднегодовой балансовой стоимост и пп.

Это исключение может быть, например, когда квартира является апартаментами и расположена в административно-деловом центр е подп. Такой перечень можно найти на сайте региона или уполномоченного регионального органа. Если квартира приобреталась для проживания своих командированных работников, то ее нужно учесть как основное средство на счет е 01 п. Стоимость квартиры в бухучете погашается посредством начисления амортизации. Признавать в налоговых расходах стоимость служебной квартиры через амортизацию, а также коммунальные расходы, по мнению Минфина, можно только по правилам ст.

Это значит, что формировать налоговую базу по деятельности ОПХ нужно отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности. Убыток от содержания квартиры может быть покрыт только за счет прибыли, полученной от ее использования. Если квартира используется для проживания своих командированных работников, то условия отнесения объекта к ОПХ не выполняются: нет реализации ни своим сотрудникам, ни сторонним лица м Письмо Минфина от Также жилые помещения, используемые организацией для служебных целей, в перечне объектов, исключенных из состава амортизируемого имущества, не указан ы пп.

Для этого потребуетс я ст. Это могут быть, например, приказы о размещении командированных сотрудников, акты приема-передачи квартиры сотрудником в пользование на период командировки и др. Например, указать, что при аренде другого жилья для командированных работников арендная плата была бы включена в состав производственных управленческих расходов. Можно привести расчеты экономии командировочных расходов на проживание за счет использования собственной квартиры. Налог на имущество начисляется исходя из среднегодовой балансовой стоимост и пп.

Это обычно бывает, если работников приглашают из других населенных пунктов или направляют на работу в другую местность на длительный срок. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование по договору ссуд ы п. Если компания предоставит жилье таким лицам, договор может быть признан недействительны м ст. Для обособленного учета можно открыть отдельный субсчет.

Бухгалтерская амортизация признается в расходах в обычном порядк е п. Если из условий договора следует, что коммуналку оплачивает работодатель, то в бухучете он может учесть ее в расхода х пп. Признание амортизации и расходов на содержание квартиры в налоговом учете зависит от договора с работником. Предоставляя квартиру по договору коммерческого найма, можно руководствоваться теми же правилами, что и при передаче ее внаем сторонним лицам.

Этот порядок мы уже рассмотрели. Если плата за квартиру работнику устанавливается ниже, чем стороннему лицу не по рыночным ценам , например в размере коммунальных платежей, то материальная выгода в виде разницы цен НДФЛ облагаться не будет. Поскольку организация-работодатель и рядовой сотрудник взаимозависимыми лицами не являютс я подп.

Прекратить начислять амортизацию в таком случае надо с месяца, следующего за месяцем, в котором квартира была передана работнику. Расходы на ее содержание для налога на прибыль учесть нельз я п. Предоставление работнику жилья бесплатно налоговики считают передачей его в безвозмездное пользование, которая облагается НДС п. Есть, правда, судебные решения, где указано: если жилье предоставляется работникам в связи с выполнением ими трудовых обязанностей, то такая передача безвозмездной не является и не приводит и к возникновению объекта обложения по НДС Постановление ФАС СЗО от Если, чтобы не спорить с проверяющими, НДС все-таки начислен, то для целей налога на прибыль в расходах его учесть нельз я п.

Когда с сотрудником заключается договор безвозмездного пользования квартирой договор ссуды , работник получает, по мнению чиновников, доход в натуральной форм е п. Поэтому у него возникает объект обложения НДФЛ и страховыми взносами. Базой для начисления в этом случае будет рыночная цена аренды жилья. Ее можно определить, например, по объявлениям об аренде аналогичных объектов. Но отстаивать свою позицию придется в суде. Ведь продать можно и основное средство. Используется для индексации зарплаты.

Используется для расчёта отдельных показателей. Что нужно сделать. КБК что нового. Бухучет запасов: новая версия учетного стандарта. Обновление инвестиционного налогового вычета. Применение предпринимателями ПСН ограничили.

Среднесписочная численность: январь подкрался незаметно. Экологический сбор: что нового. Увольнение дистанционщиков: что говорят суды. Смена ф. Детские пособия: индексация Когда инспектору нужен эксперт. Смещение срока начала действия спецоценки. Оформляем путевые листы. Каверзные вопросы спецрежимников. Вопросы начала года: смена режима, переходящие операции. СЗВ-ТД: последнее кадровое мероприятие. Поездки работников: выявляем неочевидные доходы. Внедряем электронную трудовую книжку.

Денежная помощь ООО от учредителей-физлиц: безналоговые способы. Как из-за коронавируса перенесли сроки сдачи бухотчетности.

Нечем платить работникам: что можно сделать. Стать самозанятым сможет любой житель России. Работодателям рекомендовано быть гибче. Что делать, если из-за пандемии выплату части дивидендов пришлось отложить. Служебные записки: полезные образцы. Новый порядок взыскания ПФР-штрафов. Налоговые перемены для IT-компаний: новогодний подарок. Тест: зарплата, страховые взносы, подотчетники, бухучет.

Правила выдачи больничных обновили. Налоговики снимают расходы: когда заявить убытки прошлых лет. Распределение страховых взносов между спецрежимами. Практика исчисления НДС: питание, командировки, подарки, подотчет.

Что делать, если налоговая требует бизнес-план. Сокращение работника ради досрочной пенсии: минусов больше, чем плюсов. Придется вернуть его назад.

Компания купила квартиру: как организовать учет

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании.

При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:. При покупке квартиры юридическим лицом особенность сделки будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при крупном приобретении.

Недвижимость — дорогостоящий актив, который требует отвлечения крупной денежной суммы из оборота предприятия и связан с повышенными рисками для покупателя. В такой ситуации совладельцы компании или ее акционеры должны выразить свое согласие на подписание договора купли-продажи.

Согласие требуется оформить в письменном виде. Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может быть протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров. Заключение сделки без согласия также допускается. Например, в случае если единственный учредитель ООО является ее директором. В остальном сделка купли-продажи с участием юридического лица проводится по общему алгоритму:.

Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным.

Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр.

В процессе оформления перехода права собственности через Росреестр помимо указанных выше документов потребуются заявления на отчуждение и вступление в права собственности, а также квитанция с оплаченной госпошлиной. Для юрлиц госпошлина уплачивается в повышенном размере р. Ее размер прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны. Документы на госрегистрацию сделки передаются в любом региональном отделении Росреестра или в МФЦ.

По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника. При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима.

Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ. В данном случае она не является налоговым агентом. Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость.

Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. Таким образом, покупка квартиры юридическим лицом мало чем отличается от аналогичной сделки, заключаемой между физическими лицами. Особенность состоит в необходимости получения разрешения от всех собственников в случае покупки дорогостоящего актива.

Налог уплачивается юрлицом только в случае продажи принадлежащей ему недвижимости. При нахождении квартиры в собственности компании она обязана перечислять в бюджет налог на имущество в размере, установленном на уровне муниципального образования. Опубликовано: Содержание Показать. Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть? Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель?

Какие варианты предусмотрены для оформления налогового вычета неработающими пенсионерами? Возврат подоходного налога при покупке жилья: что нового в году, чего ожидать?

На каких условиях многодетная семья может получить от государства материальную помощь на приобретение жилья? Субсидии на покупку жилья вместо ключей от квартиры военнослужащим. В чем разница?

При покупке недвижимости у физлица организация не является налоговым агентом

Также юридические лица, как и граждане, при нахождении квартиры на их балансе обязаны платить за нее имущественный налог. Данный вид налога относится к региональным и налоговая ставка по нему определяется на уровне муниципального образования, на территории которого располагается недвижимость.

Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры по состоянию на начало года. Имущественный налог перечисляется ежегодно в бюджет муниципального образования. При покупке квартиры юридическое лицо освобождается от налогообложения, так как в результате оно не получает налогооблагаемой прибыли. Но если квартира продается юрлицом, то оно обязано заплатить налоги в бюджет по ставке, которая зависит от применяемого налогового режима.

Как учесть НДС при покупке товара у физического лица? Что касается входного НДС, то здесь все просто. Только он будет равен не 1 млн. Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налоговую базу по подоходному налогу от продажи движимого имущества не всю сумму расходов, которые он понёс для того чтобы продать это имущество, в частности на выкупную стоимость. А суть недействительности договора заключается в том, что протокол, в котором все члены юридического лица продавец не давали соглашение на продажу недвижимости.

Может, какая-то часть квартиры находится в собственности других людей, которые даже не знали о предстоящем договоре. Какой срок действия этой справки? При заключении договора купли-продажи недвижимости лучше заказывать справку на день оформления сделки.

Тогда юридическая компания будет владеть всей необходимой, актуальной информацией о недвижимости, которую она собирается приобрести. Если Ваш отец захочет в будущем переоформить на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. Договорная стоимость руб. В том же месяце квартира передана организации, уплачены государстве Организация приобретает у физического лица для перепродажи. Однако налогоплательщик в соответствии с п. В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС. Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения.

Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения.

Заметим, что тот же самый порядок признания дохода на дату государственной регистрации прав собственности покупателем не повлечет за собой никаких рисков, если передача квартиры покупателю по акту и государственная регистрация прав собственности покупателя на квартиру произойдут в одном отчетном налоговом периоде.

Такой отказ или приостановление возможны только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем приобретателем соответствующих товаров работ, услуг.

Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы.

Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога. Вопрос: Организация ООО на общей системе продает одну квартиру юр. Какие налоги ожидают продавца и покупателей?

И при покупке юр. Этот список базовый. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие бумаги. Любое несоответствие в документах является веским основанием для отказа от сделки. Физическому лицу, которое не имеет специальной подготовки, разобраться в них очень сложно. Поэтому стоит обратиться к специалистам, которые занимаются недвижимостью профессиональному риелтору, юристу, нотариусу.

Не лишним будет также показать документы еще одному юристу, для исключения мошенничества со стороны первого , а также для исключения его ошибки по недосмотру. Конечно за услуги специалистов придется заплатить, но эти затраты не сопоставимы с теми потерями, которые может понести покупатель, если сделка будет признана незаконной.

Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара. Помогаем защитить Ваши интересы в юридических вопросах. Законодательство и законы Гражданство и заграница Ограничение родительских прав По уголовным делам Алименты через суд Льготы многодетным матерям Трудовая пенсия.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.

В качестве примера: компания покупает квартиры для своих сотрудников у застройщика. В этом случае нужно:. Договор между компанией и застройщиком заключают в обычном порядке. Важно правильно указать сведения:. Подобным образом заключают сделку купли-продажи компания и физлицо. В этом случае физлицу-покупателю важно проверить законность действий продавца.

Если предприятие покупает квартиру у физического лица нужно проверить у продавца стандартные документы:. Крупная сделка требует дополнительных документов от всех учредителей — решений. Крупная сделка — это:. Если участников ООО более двух, нужно организовать собрание и составить соответствующий протокол. Он и будет считаться решением.

Законом не установлена форма данного документа. Его составляют по общим правилам решений для учредителей ООО. Различие: в тексте нужно указать, что участник сделки её одобряет. У безналичной сделки нет лимита оплаты. Ограничения установлены только при оплате наличными в размере тысяч рублей. Безналичные расчёты проходят через банки, поэтому разрешено использовать платежные поручения, аккредитив, чеки, расчеты по инкассо.

При безналичной сделке в договоре нужно указать, когда будет считаться, что покупатель полностью выполнил своё обязательство по оплате:. Если в договоре этого не указано, то будет считаться, что покупатель оплатил сделку, когда деньги поступили на корреспондентский счет банка продавца.

Дата признания доходов — день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу , то есть, в тот же день, когда начисляют НДС. С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан акт приёма-передачи, нужно не начислять амортизацию, если её начисляли линейным методом п.

При нелинейном методе при продаже объекта суммарный баланс соответствующей амортизационной группы уменьшается на его остаточную стоимость п. Статья ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Обычно, юрлицо-продавец передаёт физлицу-покупателю недвижимость по акту приёма-передаче, затем покупатель регистрирует право собственности. Для бухгалтерии организации важно не пропустить момент и списать объект недвижимость с бухгалтерского учета. То есть независимо от факта государственной регистрации прав собственности.

Тогда же нужно отразить расход в размере остаточной стоимости объекта. Чтобы избежать рисков нужно запросить в МФЦ выписку о зарегистрированных правах, переходе прав, наличии обременений. Деньги за недвижимость нужно отдавать только в кассу организации или переводить на счёт. У моей компании упрощённая система налогообложения. Продаём нежилое здание. Мне всё равно нужно платить налог на имущество? Налог на имущество должны платить все юрлица. Он не зависит от режима налогообложения компании.

Собираюсь покупать квартиру у юрлица. Как узнать, не прописаны ли там посторонние и все ли счета за ЖКХ оплачены? Обратитесь в Управляющую компанию жилого дома, вам предоставят соответствующую справку. Если учитывать все нюансы заключения сделок с юрлицами, собрать все необходимые документы и тщательно подготовиться, можно хорошо сэкономить на услугах профессионального юриста. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

Моя недвижимость. Консультация от наших юристов: 8 Toggle navigation Земельный участок Аренда земельного участка Бесплатное предоставление земельного участка Предоставление земельных участков многодетным семьям Дарение земельного участка Купли продажа земельного участка Купли продажа дома с землей Оформление земельного участка в собственность Приватизация Межевание Границы земельного участка Налог на земельный участок Кадастровый учет Кадастровый номер Поиск по кадастровому номеру Постановка земельного участка на кадастровый учет Категории земельных участков Разрешенное использование земельных участков Стоимость земли Сервитут Дарение квартиры Дарение доли квартиры Родственникам и детям Между родственниками Между супругами Аннулирование сделки дарения квартиры Купли продажа квартиры Варианты способы покупки квартиры Первые шаги Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?

Риски и проверка квартиры перед покупкой Договор купли продажи квартиры Документы и договоры Пакет документов для сделки купли продажи квартиры Задаток, аванс, залог Сопровождение сделки купли продажи квартиры Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

Страхование Субсидии при покупке квартиры Для военнослужащих Покупка доли квартиры Покупка квартиры за материнский капитал Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика Покупка квартиры в ипотеку Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Покупка квартиры в новостройке Что делать после покупки квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиры Право на получение вычета Недвижимость Квартира Затопление квартиры Коммерческая недвижимость Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости Магазины Офисы Аренда офиса Требования к офисным помещениям Салоны красоты и парикмахерские Рента в недвижимости Виды ренты Пожизненная рента Сделки с коммерческой недвижимостью Купля-продажа коммерческой недвижимости.

Порядок и схемы покупки недвижимости юридическим лицом у юридического или физического лица. Если собственник недвижимости юридическое лицо - ООО, АО или другая по форме организация, она имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: продавать или покупать. Правда, сделки с участием юридических лиц несколько отличаются от сделок физических лиц. В статье расскажем о нюансах и условиях сделки, какие документы потребуются для её оформления, а также какие риски могут быть у сторон.

Татьяна Черкозьянова - доцент Международного Юридического института. Юридические новости. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. После заключения сделки нужно заплатить налог при продаже недвижимости юридическим лицом.

Это может быть довольно крупная сумма. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Выручку нужно отразить в бухучете только после того, как покупатель получит право собственности на недвижимость.

Купля-продажа недвижимости. Полезно знать. От чего зависит налогообложение ИП и юридических лиц при продаже недвижимости? Как безопасно купить недвижимость, выставленную на публичных торгах? Особенности покупки и продажи доли недвижимости. Регистрация сделки с частью жилья. Начисление и возмещение НДС при покупке и продаже недвижимости: что нужно знать юридическим и физическим лицам? Жанна Добрый вечер, муж стал бывший, а доля в квартире уже есть у него.

Что делать? Ирина Здравствуйте! Хочу купить земельный участок по договору переуступки прав. У Арендатора истёк срок действия договора в о Светлана Да, теперь для Вас главное обстоятельство получения участка - нуждаемость в улучш.

Алексей хочу купить участок 15 соток у собственника физ лица. Нина Как получить кадастровый номер земельного участка и оценку садового домика во время карантина МФЦ и Росреестр не работае Ольга Здравствуйте!

Моей матери 85 лет, она продает земельный участок за 10 млн, который имеет в собственности более 3 лет. Получите консультацию прямо сейчас: 8 Остальные регионы: Онлайн-консультант.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Моя недвижимость - онлайн журнал, помогающий решать юридические проблемы, связанные с недвижимостью и отвечающий простыми словами на сложные вопросы.

Получите консультацию прямо сейчас: 8 Информация о нас Контакты Наши авторы Эксперты юристы. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности.

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения. В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов совладельцев, акционеров юридического лица.

Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку. Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями. Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца учредителя, акционера и т.

В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной. На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено.

Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия. Однако налогоплательщик в соответствии с п. В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС. Это значит, что приобретение квартиры юридическим лицом будет облагаться налогом только при желании членов этого юридического лица выплатить НДС.

Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то организация должна будет оплатить налог на прибыль. Он рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры. В некоторых случаях жилые помещения могут облагаться налогом, если недвижимость не учтена на балансе предприятия в качестве имущества, принадлежащего к основным средствам.

К примеру, с этим могут столкнуться юридические лица, которые занимаются куплей-продажей жилой недвижимости.

В таком случае квартира будет относиться к товару, а не к основным средствам и к ней будут применены налоги, предусмотренные для продажи товаров. Дополнительной статьей расхода станет оплата налога на имущество юридического лица. Для организаций, работающих на упрощённой системе налогообложения УСН , предусмотрены следующие сборы:. Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью. Ищете образец договора ЖСК? Он есть здесь.

Документы При покупке жилой недвижимости юридическим лицом потребуется следующий пакет документов:. При покупке квартиры юридическим лицом, учредителями акционерами которого являются два и более человека, собственность будет считаться долевой. Размеры долевого участия будут определяться в соответствии с величиной вложений в уставной капитал компании. Ограничений правоспособности в таком случае не предусмотрено. Иные формы распределения долей и права последующего распоряжения квартирой могут быть предусмотрены решением участников акционеров организации.

Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Эти налоги предусмотрены при покупке квартиры юридическими лицами, использующими общий режим налогообложения.

Как оформить доверенность на продажу квартиры , вы узнаете в нашем материале. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них.

Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка квартиры юридическим лицом: особенности, налоги, документы

В качестве примера: компания покупает квартиры для своих сотрудников у застройщика. В этом случае нужно:. Договор между компанией и застройщиком заключают в обычном порядке.

Одно физическое лицо хочет дать деньги под определенный процент другому физическому лицу на покупку квартиры на вторичном рынке. Каким образом юридически правильно оформить данную сделку? Право собственности на квартиры до выплаты долга на каком физическом лице будет?

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения. В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов совладельцев, акционеров юридического лица. Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Покупка квартиры юр лицом у физ лица налогообложение

Поскольку порядок отражения купленной квартиры в бухучете может повлиять на налоговую нагрузку и вызвать вопросы со стороны проверяющих, необходимо позаботиться о документальном оформлении принятия объекта к учету. Перед покупкой может потребоваться согласие одобрение на совершение сделки от участников акционеров , если это предусмотрено уставом компании. Решение участников акционеров потребуется, например, если сделка по покупке квартиры считается крупной, совершается с заинтересованностью или если на ее приобретение направлена чистая прибыль обществ а пп. Исключением будет покупка квартиры в рамках обычной деятельности компании. То есть когда организация покупает, продает, сдает квартиры в аренду на систематической основе.

Исходя из вышеизложенного российская организация, от которой физическое лицо получает доход от продажи принадлежащего ему жилого дома, в соответствии с п. 2 ст. и пп. 2 п. 1 ст. НК РФ не является налоговым агентом. Обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с такого дохода, в случае, если он не освобождается от налогообложения, возлагается на физическое лицо - собственника имущества.

Порядок и схемы покупки недвижимости юридическим лицом у юридического или физического лица

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.